“過去的五年，房地產行業波瀾壯闊，稱之為白金時代毫不為過。但是今天，我們要和這樣一種時代說再見了?！毙乱荒甑摹岸∽骊旁u樓市發布會”上，易居企業集團CEO丁祖昱如此說，2021年是房地產行業告別“盛世”的一年。
回看2021年的重慶樓市，確實可以說是跌宕起伏！
上半年，樓市活躍，需求抬頭；土地市場火熱，一波接一波的“地王潮”給人留下了深刻的印象，緊接著熱情持續，樓市看似一片大好。
下半年，天氣轉熱，市場轉涼；隨著房貸政策收緊，“金九銀十”明顯失色；集中土拍，不少民企“熄火”，國家隊出場“救火”；市場多次探底，開發商開啟激烈“搶客”模式。
2021年，中心城區商品房成交近3000萬方，與去年持平，滿足了市場合理需求，房地產市場運行總體平穩。近日，重慶市房地產業協會也如期發布了備受行業關注的《2021年重慶市中心城區商品房銷售TOP20房企榜單》，2021年正式畫下句號。
（資料圖片/牟哥美攝）
榜單解讀：
強者恒強 融創、龍湖、萬科包攬前三甲
2021年中心城區商品房銷售TOP20房企總業績表現依舊突出，合計1585億元，較去年略有下調。
2018年：融創267.06億，龍湖256.06億，金科228.28億；
2019年，融創290.71億，龍湖269.71億，萬科211.05億；
2020年，融創253.30億，龍湖210.69億，萬科199.83億。
2021年，融創212.81億，龍湖204.03億，萬科188.13億。
從這幾年前三強的銷售數據可以看出，今年top3房企也較之前幾年有所下調，但前三的位置基本不變。
得益于2021年的優秀表現，融創和龍湖龍頭位置非常牢固。
2021年，融創有多個類型的精品項目亮相，既有像壹號院二期、融創·春華錦這樣的經典大平層，也有像融創云翠、桃李序這樣講究人居意境之美的洋房美墅。十年融創·歐麓花園城也迎來收官。
此外，多年來，融創以“中國建筑文化”為根，“中式產品譜系”為脈，不斷探尋當代中國人的理想棲居地，長樂雅頌和桃花源便是根植自然與文脈的時代作品。
2021年，龍湖新推了煥城、天曜、北島、美林美院、魔方等全新產品入市，個個都具備“爆款”的基因和熱度。
其中，煥城首開當周，一舉拿下重慶中心城區銷售金額、銷售面積、銷售套數三冠王，創下2021年下半場銷售奇跡，也成為整個大渡口的信心；北島以天空島境大平層面市，引發了市場強烈的關注與討論，是一個被客戶滿意、同行尊重，叫好又叫座的項目。
2021年，重慶萬科全面發力，始終堅持為城市提供好產品、好服務。
比如，在眾多企業紛紛發力高端市場時，萬科錦繡濱江依然憑借過人的產品力從中脫穎而出，為城市精英所打造母城濱江一線天幕級居所，贏得了高端改善市場的贊譽。
11月，重慶萬科參與城市建設的重磅作品——萬科星光天空之城，是重慶萬科首個車輛段TOD住宅項目，也是沙區傳統核心區煥新之作，或將重塑城市空間格局。
2021年，萬科響應時代發展，重倉布局中央公園，推出萬科璞園，首創了“方廳型”產品，節約走廊面積，讓空間功能實現最大化。
雖然，頭部企業總體業績有所下滑，但2021年融創、龍湖依舊以200億+的驕人業績，穩坐冠亞軍，萬科以188.13億元，排名第三，金科排名第四，全年業績也超過百億元。
總體而言，TOP10房企總業績1127億元，占比中心城區總銷售金額32.8%。TOP5房企總業績810億元，占比23.6%，市場高度集中。
另外，TOP10-TOP20企業業績也基本穩定，保持在35-59億元。
值得一提的是，龍湖、金科、華宇、東原4家渝派地產代表，以優異的業績和市場認可，持續蟬聯中心城區商品房銷售前二十。
其中，作為為數不多“零踩線”的民營房企，華宇一步一個腳印地穩健成長，展現出強大的“安全感”，再次凸顯出競爭優勢。像御璟悅來、華宇城、錦繡璽岸、星城原麓等樓盤都展現出極強的產品力。
2022年新趨勢，
分化或將越來越明顯
當樓市普漲時代過去，未來房地產市場的分化也將越來越明顯。
（資料圖片，婭莉/攝）
一是，房價上的分化。
2021年的危機中，很多民企搖搖欲墜，就連一些頭部民企的日子也過得不太如意，從拿地的主動性就可見一斑。
2021年重慶市主城區累計出讓107宗居住類用地。其中，國企央企拿地一批次占比40%，二批次占比29%，三批次占比41%，“國家隊”資金雄厚，始終是土地市場“生力軍”。民企拿地則以實力較強的頭部企業為主。
同時，從地價也能窺視2022年樓市的價格趨勢。
整體來看，2021年全年平均成交樓面地價約7775元/㎡，比2020年上漲約33%，比2019年上漲了約14%。
新入市的這些地塊，和拿地較早的項目相比，在一定程度上將造成價格的分化。
其次，在產品上的分化也會愈加明顯。
在重慶銘騰機構總經理吳小飛看來，2021年的樓市，產品更多的是回歸、錯位和精細化。2022年，重慶樓市的產品則將呈現出三大態勢。
1、產品繼續分化，會出現3個明顯的分段，剛需、剛改仍是重慶主力，在核心及近郊60-80㎡甚至更小戶型會增多，90-99㎡仍是主力，改善需求增加，四房占比提升，但144㎡是分水嶺；
2、精裝是大趨勢，土地出讓普遍有裝配式建筑要求，精裝項目會進一步增多；
3、配置更加豐富，銷售中心、示范區由大而泛向小而精、主體化轉變，社區健康、綠色、科技成新賣點，細節決定未來。
（資料圖片，婭莉/攝）
最后，是房企和行情的分化。
“房企要改變的是路徑依賴，曾經的成績都是過去式，不能再依賴房價上升，不能依賴市場的規模上升，應該重新審視自身，思考未來的增長路徑，路徑一定要改變，不改變是沒有出路的?！闭缍∽骊哦?，隨著行業的變化，房企也面臨剩者為王的競爭局面。
強者恒強，大魚吃小魚，將是未來房企之間的新常態。
2022年，在各種外部因素疊加內部因素之上，不同行情是不可避免的。同樣，那些更具產品優勢或價格優勢的樓盤，也更受購房者青睞。
丁祖昱認為，房地產仍將是中國經濟的壓艙石，房地產業也繼續是支柱產業。
2022年，期待一個更穩更健康的重慶樓市。
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